Изненадани сте от месечната сметка за отопление, представена от управляващите компании: не се ли завишават за първи път числата в разписките? Не е приятно, че през есента, зимата и пролетта, въпреки температурата на въздуха извън прозореца, трябва да платите значителна сума, изчислена неясно от кого. Съгласен ли си?
Изчисляването на отоплението в апартамент на жилищна сграда зависи от установените стандарти за топлина, които, изглежда, трябва да бъдат стандартни. Тарифите за отопление обаче се повишават ежегодно. За да не бъдат измамени, потребителите предпочитат да контролират правилността на изчисленията на управляващото дружество. Но как да го направите правилно и какво може да се изисква?
Именно на тези въпроси е посветен нашият материал - тук ще ви кажем как правилно да изчислите сумата за доставеното отопление във висок апартамент. Статията ще разгледа подробно най-новите законодателни стандарти за консумация на топлинна енергия и ще предостави различни формули за изчисления, които отчитат наличието на обща къща, индивидуален електромер, както и тяхното отсъствие. Допълнен материал, допълнен от тематични видеоклипове и визуални снимки.
Законодателна регулация на плащанията
В момента четири правителствени решения се считат за ефективни документи, регулиращи правилата за таксуване на комунални сметки на жителите на жилищните сгради:
- N306 от 23 май 2006 г. (разгледана е процедурата за установяване на стандарти за потребление на услуги за жилищни сгради);
- N354 от 6 май 2011 г. (определя се процедурата за предоставяне на услуги за резиденти);
- N258 от 28 март 2012 г. и N344 от 16 април 2013 г. за изменение на предишния документ (в PP N306);
- N1708 от 28 декември 2018 г. (промени в софтуера N354).
Първият и вторият документ систематично търпят промени, последният от които се състоя на 4 април 2020 г.
Въз основа на тези документи всеки отделен регион на страната самостоятелно взема решение относно избора на начин на плащане:
- вариант 1 - плащането се изчислява само за отоплителния сезон (обикновено това е октомври-май);
- вариант 2 - дъската е равномерно разпръсната през цялата година.
Тази форма засяга в по-голяма степен тези, които нямат инсталирани топломери.
А потребителите с инсталирани измервателни уреди са загрижени за една от основните промени в Декрета - корекцията на формулите за изчисление, които сега отчитат показанията на електромера, без да вземат предвид инсталираните уреди в къщата.
Монтажът на общ топломер се основава на решение на жителите на жилищна сграда. Проверката на електромера и необходимата рутинна поддръжка се организират и от жителите на къщата
Въпреки това в жилищните сгради с измервателни уреди разликата в показанията между общите и апаратите за измерване на апартаменти се отчита и равномерно се добавя към плащането на всеки потребител.
По този начин плащането за отопление се състои от следните компоненти: отопление в апартамента + отопление в стълбището.
Понастоящем не се изисква инсталиране на индивидуални топломери в апартамента. Въпреки това, като се вземе предвид опитът на редица потребители, може да се твърди, че плащането за потреблението на топлинна енергия от електромера е по-ниско от плащането според установения стандарт и тарифа
Като цяло има няколко формули за изчисляване на отоплението за всяка от възможните опции:
- ако има общ метър за къща;
- няма или няма индивидуални уреди в апартамента / нежилищните помещения;
- при използване на оборудване за отопление, ако това оборудване се счита за част от общата собственост на къщата.
Всеки конкретен случай ще бъде разгледан по-лесно в следващите части на статията.
Формули за извършване на изчисления
Формулите за изчисления в присъствието на сграда на къщата, индивидуален топломер, както и в тяхното отсъствие, се различават. На следващо място, ние разглеждаме реда на таксите в различни ситуации.
Вариант №1 - без общ брояч на къщи
Ако жителите на жилищната сграда не са монтирали общ метър за къща, тогава плащането ще бъде извършено въз основа на три условия:
- установен стандарт;
- тарифа за отопление;
- отопляема зона.
Стандартът за отопление се определя във всеки регион от местните власти независимо и зависи от климатичните условия в региона. Тарифата също е определена за всеки регион по свой начин. Концепцията за „отопляема площ” включва цялата площ на апартамента, с изключение на балкона и лоджията.
Така формулата за изчисляване на цената на отоплението е представена на следната снимка:
Крайната цена на топлината, базирана на формулата, не зависи от действителната топлинна енергия, необходима за отопление на помещението. За да се увеличи енергийната ефективност на топлоснабдяването, се провежда активна компания, която да монтира електромери за отопление навсякъде.
Това е обща формула за изчисляване на потреблението на електроенергия за домове без общи електромери.
При изчисляване е необходимо да се вземе предвид начинът на плащане: за отоплителния период или за цялата година. Въз основа на формите на плащане изчисленията се правят съгласно формулите по-долу.
Плащане за отоплителния период
В съответствие с правилата, плащането за отоплителния период се извършва по следната формула:
Pаз = (Vаз + (Sаз x sой x NT x (Sотносно - синд)) / (Сотносно x (Sотносно - синд + Sой)) x TT ,
Където:
Pаз - Крайната сума на плащане за използваното отопление.
Саз - площ на помещението, за което се извършва изчислението (m2).
Сотносно - обща площ на всички помещения на къщата (m2).
Сой - обща площ на помещенията за обща собственост (общи части) (m2).
нT - установен стандарт за отопление (Gcal).
Синд- площта на всички апартаменти / нежилищни помещения, в които няма отоплителни уреди, (m2).
TT - установената тарифа за отопление (рубли / Gcal).
Vаз- количеството енергия, консумирана от отопление за определено помещение.
Понятието „общи части“ включва следното:
- кацания;
- вестибюли и зали;
- коридори;
- други помещения, които не са собственост на отделни собственици.
Количеството енергия, консумирана от отопление за определено помещение (Vаз) се изчислява по тази формула:
Vаз = Саз x ((NT x (Sотносно - синд)) / (Сотносно - синд + Sой)),
Където Саз, Сотносно, Сой, Синд, нT - стойностите са същите като в предишната формула.
Инсталираните електронни датчици за температура на батерията нямат никаква стойност за изчисляване на плащането за потреблението на топлинна енергия. Те могат само да контролират температурата на топлината
Плащане за цялата година
В някои региони, за да се облекчи паричната тежест за сметките за комунални услуги, разходите за отопление се разпределят през цялата календарна година.
Формулата за изчисляване на тази стойност е следната:
Pаз = (Vаз + (Sаз x sой x NT x K x (Sотносно - синд)) / (Сотносно x (Sотносно - синд + Sой)) x TT .
Това се различава от предишната формула по появата на коефициента ДА СЕ, която се определя чрез разделяне на броя месеци на отоплителния сезон на 12.
Във формулата за изчисляване на количеството топлинна енергия за конкретно помещение се добавя и коефициентът K:
Vаз= Саз x ((NT x K x (Sотносно - синд)) / (Сотносно - синд + Sой)).
Изчисляването на сложни на пръв поглед формули при наличието на всички стойности може да се извърши независимо.
Вариант №2 - с инсталиран домашен брояч
Смята се, че ситуацията, когато е инсталиран общ електромер за отчитане на отопление, е най-често срещаната.Използването на общо дозиращо устройство се дължи на липсата на възможност за внедряване на индивидуални измервателни уреди при проектирането на комунални услуги.
В крайна сметка всеки потребител не може независимо да контролира необходимото количество топлинна енергия за своя апартамент.
Следователно, изчисляването на цената на отоплението ще вземе предвид следните основни параметри:
- общо количество консумирана топлинна енергия;
- площ на стаята;
- РЗП (включително всички стаи)
- тарифа за топлина.
Общата формула за това изчисление ще изглежда така:
Използването на обикновен електромер не дава възможност за идеален контрол на консумацията на енергия, тъй като няма начин да се регулира подадената топлина за всеки апартамент поотделно
При изчисляване на отоплението се взема предвид и определен начин на плащане.
Плащане за отоплителния период
Въз основа на общата формула за изчисление се определя конкретна формула за всеки потребител:
Pаз = (Vаз + (Sаз x (Vд - ∑Vаз )) / Сотносно) x TT,
Където:
Pаз - Крайната сума на плащане за използваното отопление.
Саз - площ на помещението, за което се извършва изчислението (m2).
Сотносно - обща площ на всички помещения на къщата (m2).
Vд - количеството на отоплението, доставено според електромера, ако плащането се изчислява за отоплителния сезон, (Gcal).
TT - установената тарифа за отопление, (рубли / Gcal).
ΣVаз - обща консумация на енергия от отопление във всички зони на къщата. Можете да изчислите, като умножите площта на жилищните помещения в резултат на разделяне на количеството топлинна енергия според показанията на брояча на къщата Vд в размер на всички апартаменти и помещения, които не са включени в имота.
Vаз - количеството енергия, консумирана от отопление за определено помещение.
Изчислено Vi съгласно следната формула:
Vi = Саз x (Vд / (Сотносно - сой + Sинд)),
Където:
Сотносно - обща площ на апартаменти / нежилищни помещения на къщата (m2).
Синд- площта на всички апартаменти / нежилищни помещения, в които няма отоплителни уреди, (m2).
Сой - общата площ на всички помещения с обща собственост в къщата (общи части) (m2).
Съгласно тази формула комуналните услуги се изчисляват, за да определят размера на плащането за отопление.
Показанията на топломера трябва да се отчитат ежемесечно на вашата компания за управление, така че да правят изчисления въз основа на действителното потребление на топлинна енергия
Характеристики на изчисленията за годината
Изчисляването се извършва по същите формули като за плащане за отоплителния период.
Има обаче характеристики в изчисленията:
- Изчислява се сумата за консумираното отопление през предходната година.
- Изчисляване на размера на плащането за отопление през тази година.
- Корекция на крайната сума на плащане.
Корекцията се извършва по формулата:
Pаз = PKPI - PНТИ,
Където:
PKPI- размера на таксата за отопление, изчислена въз основа на потреблението за последната година.
PНТИ - размера на таксата за отопление, начислена на потребителя за тази година.
За изчислението според начина на плащане за отопление през миналата година се използва параметърът Vдза предходната година. За да се изчисли месечната сума на плащане, е необходимо да се раздели параметърът на годишния обем топлинна енергия според индикациите на общо устройство за измерване на къща 12.
За да изчислите плащането през тази година, използвайте параметъра Vд за тази година.
По-подробно въпросът за изчисляването на общите измервателни уреди за отопление на къщата разгледахме в другата ни статия.
Вариант №3 - с индивидуални измервателни уреди
Решението, което ви позволява да платите за реално използваната топлинна енергия, е инсталирането на индивидуален електромер.
Изчисляването на плащането по отделен електромер обаче става по-сложно и включва следните параметри:
- количество консумирана топлина;
- количеството топлина, консумирана от къщата;
- площ на стаята;
- площ на къщата, която се отоплява;
- установена тарифа за топлинна енергия.
Общата формула за изчислението е представена на снимката:
За да използвате тази формула за изчисление, е необходимо 95% от всички стаи в сградата да са оборудвани с индивидуални измервателни уреди. Естествено, в къщата трябва да се монтира и метър на цялата площ
Плащането за отопление на входа и други общи помещения се извършва от жителите на къщата самостоятелно. Размерът на плащането се определя като се извади от показанията на измервателя на общата къща сумата от показанията на всички отделни електромери и се раздели резултатът на броя на хората, живеещи в къщата.
Цената на индивидуален топломер на апартамент започва от 6000 рубли. Тази сума може да се изплати още през първата година от използването на електромера.
Изчисляването се извършва по формулата:
Pаз = (Vазн + Vазедин x (Sаз / Сотносно)) x TT,
Където:
Pаз- Крайната сума на плащане за използваното отопление.
Саз - площта на помещението, за което се прави изчислението (m2).
Сотносно - общата площ на всички помещения на къщата (м2).
TT - установената тарифа за отопление, (рубли / Gcal).
Vазн - отчитане на брояча на топлинната енергия за изчислената стая.
Vазедин - показания на общ домашен измервателен уред за осигуряване на топлинна енергия минус количеството енергия, доставено за всяка стая.
Ако обаче не всички жители на къщата са инсталирали индивидуални измервателни уреди, за всеки конкретен апартамент изчислението на топлинната енергия все още може да се извърши в съответствие с електромера.
Формулите за изчисление са подобни на тези, използвани за определяне на количеството за отопление в жилищни сгради с общ метър за къща:
Pаз = (Vаз + (Sаз x (Vд - ∑Vаз )) / Сотносно) x TT
Разликата е в изчисляването на елемента. Vаз.
Vаз- количеството енергия, консумирана от отопление за определено помещение:
- за стаи с гишета - според показанията на устройствата при изчисляване на отоплението за отоплителния период;
- за стаи без измервателни уреди - изчислени през годината от средния месечен обем.
Формула за изчисляване на количеството консумирана енергия:
Vаз= Саз x (∑VIPU / ∑SiIPU),
Където:
Саз - общата площ на помещението, за което се извършва изчислението, (m2).
ΣVIPU - общото отчитане на електромера по време на отоплителния сезон или на месец при изчисляване на година, (Gcal).
ΣSiIPU - сумата на площите на всички помещения, участващи в изчислението и с инсталирани електромери.
При изчисляване на плащането за отопление за цялата година, за точната сума на плащане, е необходимо да се определи корекцията по формулата:
Pаз = PKPI - PНТИ,
Където:
PKPI - размера на таксата за отопление, изчислена въз основа на потреблението за последната година.
PНТИ - размера на таксата за отопление, начислена на потребителя за тази година.
Вариант №4 - изчисления за общински апартамент
В допълнение към горните опции има още две, за които също се извличат формули за изчисление:
- Комунален апартамент;
- жилищни сгради без централно отопление.
За общински апартаменти изчислението е подобно на изчислението според стандартите за потребление или според брояча за жилищните сгради. Единствената разлика е дефиницията на дъската пропорционално на всяка стая.
Това изчисление се извършва съгласно формулата по-долу:
При изчисляване на плащането за отопление в комунален апартамент разликата, получена при отчитане на коридора, банята, вестибюла и кухнята, се счита за незначителна и не се взема предвид
Вариант № 5 - за къщи с лична котелна
В къщи, където няма централно отопление и има собствена котелна, се изчисляват и изразходваните комунални ресурси за отопление на апартамент.
Общата формула е следната:
Съвременните апартаментни сгради са оборудвани със собствени котелни помещения. Използването на техните котелни на газ се счита за най-икономичния начин за отопление на помещенията.
Изградете частна къща с индивидуално отопление? В този случай препоръчваме да се запознаете с нормите на разхода на газ за отопление или да видите пример за изчисляване на консумацията на газ за отопление на къща с площ от 150 m2.
Какво да направите в случай на неправилно начисляване?
За съжаление, проблемът с неправилните такси, много потребители все повече се сблъскват. Недобросъвестен счетоводител на мениджърската компания, натрупващи се грешки, всяко невнимание, извършено по нечия друга вина - всичко това в крайна сметка е на плещите на потребителя на топлинна енергия.
Преди да платите за разписката, е необходимо да потвърдите всички данни, предоставени в нея, с вашите изчисления.
Ако на този етап е била открита грешка, има няколко начина за решаване на проблема:
- Напишете изявление / иск до управляващата компания.
- Подайте жалба до Държавната жилищна инспекция.
- Подайте жалба до Роспотребнадзор.
- Подайте жалба до прокурора.
- Заведете дело.
Когато подавате писмено заявление до Управляващото дружество, трябва да се уверите, че не е имало увеличение на тарифата. Ако тарифата остане същата, тогава често, след като напише такова изявление, компанията ще намери грешка в таксите и ще отиде на срещата.
Използвайки иска, можете да определите процедурата за връщане на надплатени средства:
- Парите обратно;
- Клиринг срещу бъдещи плащания.
Възможно е подаване на жалби до Роспотребнадзор и Държавната жилищна инспекция, ако управляващото дружество умишлено завиши тарифите. В този случай заявлението / искът се подава лично или се изпраща с препоръчана поща. Въз основа на резултатите от проверката на тези структури може да се наложи административно наказание на Управляващото дружество.
Обжалването пред прокуратурата възниква, когато предишни инстанции не разрешават проблема. А при подаване на молба до съда е необходимо да има неопровержими доказателства за разкритите нарушения при изчисленията.
Това видео показва как да изчислите сумата, която трябва да платите за отопление:
Друго тематично видео за изчисляване на таксите за отопление:
Подробно разгледахме основните формули за изчисляване на плащането за консумираното отопление. Когато изчислявате по общи, по-прости формули, можете да определите приблизителното количество. Утилитите при изчисленията обаче вземат предвид всички параметри, изпълнявайки ги по по-сложни формули, които също са описани от нас в тази статия. Ако знаете всички първоначални стойности, тогава въпреки съществуващите тънкости, няма да е трудно да се изчисли цената на отоплението.
Ако след като прочетете статията, все още имате въпроси, искате да изясните редица нюанси с нашите експерти, попитайте ги в специална форма за коментари, намираща се под статията. Тук можете да споделите и личния си опит в извършването на спогодби или успешно разрешаване на спор с Управляващата компания.